Раздел квартиры, приобретённой на средства материнского капитала

мат капитал и развод

Ситуация: в браке приобретена квартира с использованием собственных средств, кредитных средств (ипотека), а также средств материнского (семейного) капитала (частичное погашение ипотеки). Личные средства одного из супругов (добрачные или безвозмездно полученные одним из супругов: дарение денег, наследство, деньги, вырученные от продажи добрачного имущества) не использовались. Нотариальное обязательство по материнскому капиталу не содержит указания на конкретный размер доли, выделяемый детям. Детей в семье двое.

В соответствии со статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации, разделу между супругами подлежит общее имущество, нажитое ими во время брака.

В данном случае разделу подлежат квартира и кредитные обязательства.

Важно отметить, что, имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними.

При разделе имущества супругов (квартиры) подлежат учету интересы несовершеннолетних, поскольку жилое помещение приобретено с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Так как в указанном примере нотариальное обязательство по материнскому капиталу не содержит указания на конкретный размер долей при оформлении права общей долевой собственности на квартиру, следует руководствоваться положениями Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

В силу пункта 4 статьи 10 данного закона жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В нашем варианте соглашения между родителями нет. Как выделить в квартире доли детей и родителей?

Предположим, что средства материнского (семейного) капитала использованы для погашения ипотеки на сумму 400 000 рублей. Материнский (он же семейный) капитал выдается всем членам семьи (родители и дети), поэтому выделять долю собственник обязан всем, кому выдан сертификат, не только детям. Сумма материнского капитала должна быть поделена на родителей и детей в равных долях, что составит 400 000 рублей : 4 = 100 000 руб.

Соответственно, чем цена квартиры больше, тем выделяемая детям доля меньше. Стоит оговориться, что в брачном договоре, который может быть заключен в любое время в период брака, можно прописать иную схему выделения долей детям, как меньшую, так и большую.

Далее, предположим, что стоимость квартиры составляет 1 000 000 рублей. Таким образом, за каждым из супругов надлежит признать по 4/10 долей в праве собственности на спорную квартиру, за детьми по 1/10 доли в праве собственности на указанную квартиру в связи с использованием материнского капитала при её приобретении.

Важно отметить, что нахождение квартиры под залогом (ипотекой) у банка в силу закона не лишает супругов возможности «поделить» её при разделе. При переходе права собственности залог сохраняется, поэтому наличие ипотеки не является препятствием для раздела.

Сложнее ситуация с разделом кредитных обязательств. В подавляющем большинстве подобных случаев банки, будучи привлеченными к участию в судебном разбирательстве о разделе совместно нажитого имущества супругов, возражают относительно раздела кредитных обязательств и не идут навстречу супругам. В качестве обоснования банки приводят доводы о том, что своего заемщика они знают, проверяли его на платежеспособность, а вот супруга (пусть он/она даже поручитель по данному кредиту) они не знают и знать (и переоформлять кредит) не хотят.

Здесь возможны варианты: признание долговых обязательств за одном из супругов (заемщика по кредитному договору) со взысканием в его пользу со второго супруга компенсации в размере половины задолженности по кредиту на момент раздела; в том случае, если супруг не настаивает на признании за ним права на долю в квартире, возможен вариант признания за вторым супругом остатка долга по кредиту, права собственности на квартиру со взысканием с него (второго) в пользу первого половины суммы выплаченного на момент раздела кредита и прочее.

Марина Соболева (юрист, независимый адвокат)